地  址:杭州莫山南路868号
        汽车站旁
电  话:0571-98765432
        0571-98765432
传  真:0571-98765430
邮  箱:[email protected]
乐信彩票官网:三线城市房价从6500跌到4500,二手房没人要,男子亏了几十万
作者:管理员    发布于:2018-10-05 17:50:27    文字:【】【】【

乐信彩票官网,都是没被房价下跌套过的。先说一个例子。我家是在三线城市,10年年底房价在山顶的时分,买了一套120平房子,5000一平吧。买完可快乐了,家里也是跟如今社会上的心情一样,肯定涨,必需涨,涨到一万,涨到两万。买完也的确涨了,固然涨的不凶猛,最顶峰在13、14年,6500。然后呢,一路跌,最低跌到4500。

来源:欣欣爱事说(大鱼号)

乐信彩票网注册,户型跟我一样楼层比我还好单价才4600,还有天理吗。带平装的房子好伐。说好的政府不让跌银行不让跌呢。说好的房价跌了社会就崩盘呢。人家照样该干什么干什么。那几年我们家一提这套房子就是懊悔,觉得几十万丢进去就这么亏了,这叫什么事啊。当然,17年下半年开端,房价又开端起来了,一手房曾经8500了。

乐信彩票网登录,单价7700。带家具。各位是不是觉得我还赚了?一平米赚了小两千呢。一套房赚了二三十万呢。可是算上几十万的资金本钱、买卖税费、贷款利息支出、家具、物业费。更别提花的心血什么的,基本没赚啊。最多也就是平账啊。别问我为什么只卖7700还带家具,二手房不好卖啊,有价无市啊。一手房抢的一塌懵懂,二手房低很多都没人要啊。

乐信彩票充值,房价在很大水平上只是纸上富贵的缘由。当你没有落袋为安的时分,所谓的涨幅说不定是一纸烟云。好了在说说理论。我是很置信周期论的,历史也通知我们,一切的事物都是有周期的,房价当然也不例外。一切专家学者说永远涨乐信彩票充值的都是扯淡,要真有这个东西,那大家都不用工作了,希望着涨价就好了啊,还上什么班?这世界上不可能存在一个一切人都挣钱的事情,这件事本领就不合常理。

另外说什么政府不让跌银行跌不起的也是扯淡,前几年的大熊市开发商跑路的那么多,银行活不下去了还是怎样的。大家都还是好好地,各过各的,没听谁过不下去的。有时分把,真觉得老百姓的思想,跟鱼一样的,都超不过7秒。大熊市的时分,没人觉得要涨,如今涨了吧,都涨成这样了,明显是山顶上了,一堆人去接盘,一边接盘一边喊着永远涨。

今年上半年,全国住宅用地流拍率为6%,近10年房地产市场开展,土地市场流拍率最高是在市场低迷的2014年,那时分全国住宅用地出让流拍率才4%。

一线城市土地流标13宗,二线城市运营性土地合计流标154宗,三四线城市运营性土地合计流标以至到达了629宗。

流拍率升高,房企拿地减少,这是三四线的状况,土地卖不进来,能否会让土地价钱降落,那样的话能否意味着房价也会降温呢?

1.稳定压倒一切

房价牵动着我们的心,之前我在《房价暴跌是个政治问题,结局已定!》中跟大家有讲到房价真心跌不起,稳定压倒一切。

我不断是这样的观念:一二线房价维持现状概率更大,但三四五线城市将来的房价状况就难说了。

过去将近20年,我们的经济曾经越来越跟楼市深度绑定了, 要房价跌,那是要国度的命。

我们看看,2014年,一二线房价一蹶不振,杭州等地还呈现了退房潮,三四线城市大量楼房积压,库存高企。

当时国度不得不救市,陆续松绑限购限贷、下调二套房首付成数、降准降息等等措施,一二线城市楼市回暖,但三四线城市库存问题依然严重。

直到2016年,楼市去库存成为重点政策,一二线房价开端上天,同时一二线城市再次进入新一轮调控,但还是坚持着越调越高的优秀传统,呵呵。

另一方面,随着棚改货币化进入高潮,三四线城市的房价开端加速上升,不断到如今还在涨。

进入2018年,全国三四线城市房价普遍到达8000以上,很多城市以至超越了三四线城市房价戒备线,到达了1万元每平。

2.三四线城市为什么能涨?

固然2016年,中央提出“抑止资产泡沫”,一二线城市限购又限贷,但三四线城市却是反其道而行。

特别是到了2017年,这一年三四线城市的房价全国性普涨,像疯子一样。为什么会这样?

答案是:在棚改货币化、城镇化、房企和投资客入局等要素共同作用下,三四线城市房价水涨船高。

棚改,浅显点说就是拆迁,政府拆了人家的房子就得安顿住户,以前拆房子还房子,后来拆房子政府直接发钱,让拆迁户拿钱去买商品房,这种新型安顿住户的方式就叫棚改货币化安顿。

而政府给拆迁户的钱,75%来自于政策性银行的补充抵押贷款(PSL),其他25%来自于中央和中央财政拨款、商业贷款和中央政府发债。

2015年、2016年分别有62.05%、64.81%的PSL投向中西部和东北地域,也就是三四线城市的集中区域。

拆迁户有了钱去买房,房子销量大增,一方面带动了去库存,完成了国度政策目的,另一方面房价也涨起来了。

2017年年末全国常住人口城镇化率为58.5%,比上年末进步1.15%。

接盘侠总是有很多理由的,房价涨的时分人人都是宏观经济学家,张口闭口财政债务货币贷款m2,觉得请他去央行一准没错。最后你问我18年会不会涨,该不该买房?估量会涨,毕竟房价是有惯性的,但是我不会买在山顶上。由于我怕接受不了接下来几年的动摇,更怕接受不了接下来几年灾难行军的压力。至于你问我怎样可能动摇,哪里有灾难行军,那就是另外一个问题了。

如今的房价能够说曾经是到了山顶上了,房价继续上涨的空间不大,从很多城市呈现的限价房就能够看得出来,新房的价钱都要比二手房价钱廉价好几千一个平方,有的楼盘以至新房比二手房廉价一万多一平米,这其实是在变相的通知我们,如今房价是在高位,也降落的可能,如今这个点去买房子,差不多就是在往山顶冲,如今的房价这么高,肯定会降下来的,一些城市曾经开端降价了。

版权所有 Copyright(C)2009-2011 乐信彩票官网